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Außerhalb von Köln und Bonn werden insbesondere Leverkusen, Bergisch Gladbach, Bad Honnef und Siegburg positiv von den Investoren bewertet. Die Multiplikatoren liegen hier bei 18 und damit auf einem überdurchschnittlichen Niveau.
Herkenrath hatte 1773 290 Einwohner, 1846 900 und 1910 2057 (2028 Katholiken und 29 Protestanten). Am 31. Dezember 2014 hatte Hekenrath insgesamt 3756 Einwohner (davon 283 Ausländer). Mit 852 Einwohnern (darunter 27 Ausländer) übertraf die Altersgruppe der über 65-Jährigen die der unter 18-Jährigen mit nur 610 Personen (darunter 37 Ausländer).
Paffrath ist ein Stadtteil des Ortes Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen. Zudem ist Paffrath gleichnamiger Verwaltungsbezirk in Bergisch Gladbach.
Die Bautätigkeit in der Region ging 14 Jahre lang bis 2009 zurück, und erst 2011 reagierte der Markt auf die wachsende Nachfrage, woraufhin die Bautätigkeit wieder zunahm. Die Zahl der Wohnungsfertigstellungen in Mehrfamilienhäusern stieg in wenigen Jahren von rund 3.000 Wohneinheiten auf 5.700 Wohneinheiten. Dieser Aufwärtstrend wurde jedoch 2015 wieder gestoppt. Die Fertigstellungen von Mehrfamilien- sowie Ein- und Zweifamilienhäusern waren 2015 geringer als 2014.
Im Zentrum von Bergisch Gladbach mit 11.000 Einwohnern liegt der Sozialbericht mit einer Standardabweichung von 2,75 Punkten etwas höher als in Gronau. Auch hier weichen Arbeitslosengeld und Sozialhilfe sowie der Ausländeranteil deutlich vom regionalen Durchschnitt ab.
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Die Bevölkerung der Region wuchs nicht aus eigener Kraft, sondern vor allem durch Zuwanderung. Von 2011 bis 2015 zogen jährlich etwa 200.000 Menschen in das Gebiet und 176.000 zogen aus. Vor allem Köln und Bonn üben mit ihren Arbeits- und Ausbildungsmöglichkeiten und einer differenzierten kulturellen Infrastruktur eine starke Anziehungskraft auf junge Menschen aus.
Im Neubausegment liegen die Angebotspreise für den Gesamtkreis interessanterweise unter den Preisen für Objekte der Baujahre 1990 bis 2011. Dies ist auf eine Vielzahl an günstigen Neubauhäusern in Wermelskirchen, Kürten und Burscheid zurückzuführen, die überwiegend als Ausbauhäuser angeboten wurden. Im Bestand sind keine deutlichen Preisunterschiede zwischen Doppelhaushälften und Reihenhäusern erkennbar.
Die ältesten Orte sind Romaney und Alt-Refrath, hier liegt das Durchschnittsalter bei 49, der Bevölkerungsanteil über 65 bei 31 % und der Kinderanteil bei nur 15 %. Die meisten Kinder halten 20 % der Aktien. Das Durchschnittsalter liegt hier (wie Bockenberg) bei 42 Jahren.
Manche sprechen auch von „Immobilienbewertung“ oder „Wertgutachten“ von Immobilienvermögen. Im Internet sind verschiedene kostenlose Bewertungen verfügbar, die früher verwendet wurden, um Kontaktinformationen zu erhalten. Diese kostenlose Auswertung aus Marketinggründen kann in manchen Fällen eine erste Orientierung geben. Es erfasst jedoch nicht den Wert einzelner Immobilien. Dazu muss ein umfassendes und professionelles Verkehrswertgutachten eines Immobiliengutachters vorgelegt werden.
Der Stadtteil Hand ist aus einer frühneuzeitlichen Siedlungsgründung hervorgegangen, die 1594 als „Gut an der Handt“ erstmals erwähnt wurde. Im Urkataster ist sie als „Dorf Hand“ verzeichnet
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Mehrere Buslinien stellen den öffentlichen Nahverkehr in Bergisch Gladbach sicher, die Straßenbahnlinie 1 und die S-Bahnlinie 11. S-Bahn vom Hauptbahnhof Bergisch Gladbach zu den Flughäfen Köln und Düsseldorf. Vom U-Bahnhof Bensberg fährt auch die S-Bahn-Linie 1 nach Köln.
Zu den katholischen Kirchen der Stadt zählen heute St. Laurentius (Innenstadt), St. Marian (Gronau), St. Drei Könige (Hepburn), St. Konrad (Hand), St. Josef (Heidkamp), St. Clair Paffrath, St. Severin (Sand), Sacred Heart (Schildgen), St. Johannes der Täufer (Männerrunde), St. Nikolaus (Bensberg), St. Mary Queen (Frankenforst), St. Anthony Abbas (Herkenrath)), St. Joseph (Moitzfeld), St. Elisabeth (Refrath) und St. Johannes der Täufer (Refrath).
Umfangreich ist die Literatur über die Mühlen an der Strunde, deren genaue Anzahl jedoch unbekannt ist. Um 1846 waren es 51 Mühlen, die aufgezählt wurden. Voll funktionsfähig erhalten ist heute nur noch die Iddelsfelder Mühle.
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Romaney hat viele kleine Ortsteile, die sich aneinanderreihen und mit ca. 676 Einwohnern ( Stand Juni 2017 ) einer der dünnstbesiedelten Stadtteile von Bergisch Gladbach ist.
Traditionell findet in jedem Sommer das Große Hander Schützen- und Volksfest der Sankt-Sebastianus-Schützenbruderschaft Hand 1911 statt. Das Königs- und Prinzenvogelschießen sowie das große Rahmenprogramm mit Tanzveranstaltung, Kirmes, Antik- und Trödelmarkt und der abschließende Krönungsball lockt jedes Jahr Besucher aus dem angrenzenden Köln und dem weiteren Umland in den Stadtteil.
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Hebborn selbst war eine hochmittelalterliche Siedlungsgründung der Grafen von Berg rund um den Hebborner Hof. 1280 wurde es erstmals als „Hadeburne” urkundlich erwähnt. Im Paffrather Meßbuch von 1454 erscheint der Fronhof unter dem Namen „hatborn“. Um 1800 war der Weiler mit 20 Häusern einer der größten Siedlungsplätze der Region, größer als Gladbach selbst.
Dennoch sei die Bautätigkeit in der Region immer noch zu gering, urteilt die Kreissparkasse mit Bezug auf eine aktuelle Berechnung der Neubaubedarfe des Bundesinstituts für Bau-, Stadtund Raumforschung hin. Dort wurde für Köln bis 2020 ein jährlicher Neubaubedarf von 4.410 Wohneinheiten ermittelt. Die tatsächliche Bauaktivität in 2015 lag jedoch bei lediglich 2.820 Wohneinheiten.
Rund um den Bahnhof Bergisch Gladbach entstehen mehrere Neubauprojekte. Im Stadtquartier 13 stehen noch einige der 168 Einheiten zum Verkauf eine Zweizimmerwohnung gibts ab etwa 230.000 Euro. Im Kalköfen Carée 1852 sind einige Drei- oder Vierzimmerwohnungen für gut 4 500 Euro pro Quadratmeter zu haben. Auch über eine mögliche Umnutzung des Areals der nahe gelegenen Papierfabrik Zanders wird in der Stadt diskutiert.
Der Immobilienmarkt im Rheinisch-Bergischen Kreis, insbesondere in Bergisch Gladbach, wird von einem Faktor dominiert: der Erreichbarkeit Kölns. Die Verflechtung zwischen der Metropole, dem an die Stadt Bergisch Gladbach angrenzenden Einzugsgebiet und den kleinen Gemeinden im Umland wird immer ausgeprägter, und noch deutlicher werden die Auswirkungen des überhitzten Kölner Immobilienmarktes.
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Bergisch Gladbach liegt ideal am östlichen Rand der Kölner Bucht und bietet rund 110.000 Einwohnern ein gutes Lebensumfeld. 1933 wurde Bergisch Gladbach Kreisstadt, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Rhein-Bergischen Landes. 42 Jahre später, am 1. Januar 1975, wurden die beiden Gemeinden Bergisch Gladbach und Bensberg zusammengelegt, da die Gemeindeneuordnung den Zusammenschluss erforderlich machte. Der Stadtname „Graf von Berg“ wurde beibehalten. Heute hat Bergisch Gladbach 25 Ortsteile. Einen Stadtplan und die entsprechende Stadtteilaufteilung können Sie hier einsehen. Welche Straße gehört zu welchem Stadtteil? Das können Sie mit unserer Straßenumfrage herausfinden.
Refrath punktet in allen Teilsegmenten mit 2, mit 2 Bonuspunkten für die Autoanbindung für autobahnnahe und mit der Straßenbahn erschlossene Gebiete. Nur Essensangebote "nur" 3+.
Im Falle eines privat oder beruflich bedingten Umzugs in eine andere Stadt, kann ein zuvor gekauftes Haus entweder vermietet oder aber verkauft werden. Um Steuern zu sparen, sollte man hier die entsprechenden Fristen beachten.
Die Topographia Ducatus Montani des Erich Philipp Ploennies, Blatt Amt Porz, belegt, dass der Wohnplatz 1715 als Vielhöfe oder Dorf ohne Kirch kategorisiert wurde und mit Hand bezeichnet wurde. Carl Friedrich von Wiebeking benennt die Hofschaft auf seiner Charte des Herzogthums Berg 1789 als an der Hand. Aus ihr geht hervor, dass Hand zu dieser Zeit Teil der Honschaft Paffrath im gleichnamigen Kirchspiel war.
Laut EDV-Bevölkerungsdatei hatte Pafrat zum 30.06.2017 insgesamt 7.363 Einwohner (davon 949 Ausländer) und ist damit einer der bevölkerungsreichsten Ortsteile der Stadt Bergisch Gladbach. Die Altersgruppe der über 65-Jährigen hat 1.967 Einwohner, während die Altersgruppe der unter 18-Jährigen nur 1.134 Einwohner hat.
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Dass die Durchsetzbarkeit von gehobenen Eigenheimpreisen nicht ausschließlich von der Entfernung zur Stadt Köln abhängt, zeigen in der Wetterkarte auf dieser Seite die kleinen, lokalen Hotspots in Overath und Wermelskirchen. Diese befinden sich vorwiegend in der Nähe zur Autobahn A 4 bzw. A 1. Wenn Objekt- und Mikrolagequalitäten stimmen, dann können also auch in Overath und Wermelskirchen für freistehende Häuser Preise von über 500.000 Euro erzielt werden.
Eine überregional bekannte Sehenswürdigkeit und eines der Wahrzeichen der Stadt ist das in der Bevölkerung anfangs umstrittene Rathaus im Stadtteil Bensberg im Innern sind vor allem die Heiligenfiguren aus dem Jahr 1411 und der Kirchenschatz sehenswert, ferner die evangelische ''Gnadenkirche'', die 1776 als reformierte Kirche erbaut wurde. In Bensberg ist die Pfarrkirche St. Nikolaus die katholische Hauptkirche. Die evangelische Kirche wurde erst 1937/38 errichtet.Weitere Sehenswürdigkeiten der Stadt sind Schloss Bensberg, das von 1703 bis 1711 vom venezianischen Architekten Matteo d’Alberti erbaute Jagdschloss des Kurfürsten Jan Wellem in Bensberg, das auch von Johann Wolfgang von Goethe beschrieben wurde, das Schloss Lerbach in Sand, die Burg Zweiffel und die Malteser Komturei in Herrenstrunden. An dem zentral in der Stadtmitte gelegenen Konrad-Adenauer-Platz steht das 1905/1906 im historistischen Stil erbaute Rathaus Bergisch Gladbach des Architekten Ludwig Bopp. Dort stehen auch die Villa Zanders, das Bürgerhaus Bergischer Löwe sowie das Wirtshaus am Bock, welches mit dem Rathaus durch einen Durchgangssteg baulich verbunden ist. Das 1835 erbaute Gasthaus Paas erhielt 1842 eine Postanstalt mit einem Postboten, drei Postillonen und sechs Pferden und leitete damit den Beginn des Postwesens in Bergisch Gladbach ein. An seiner rechten Fassadenseite steht eines der ältesten und mit drei Metern höchsten Wegekreuze in Bergisch Gladbach aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts. In der ehemaligen Stadtvilla von Hans Wilhelm Zanders ist heute der Altenberger Dom-Verein und die Papiergeschichtlichen Sammlung Zanders untergebracht. Zu den Museen gehören das Papiermuseum Alte Dombach, das Bergische Museum für Bergbau, Handwerk und Gewerbe, das Schulmuseum Bergisch Gladbach–Sammlung Cüppers und das Kindergartenmuseum Nordrhein-Westfalen.
Heidekamp ist ein Ortsteil von Bergisch Gladbach und gehört zum 23. Statistischen Bezirk der Stadt.
Das Ortsbild von Herrenstrunden wird vor allem durch die ehemalige Komturei der Johanniter (heute Malteserkomturei genannt) und die alte Johanniterkirche geprägt.Erstmals wird die Komturei an der Quelle des Strunderbaches im Jahre 1300 unter dem Namen „Strune“ urkundlich erwähnt. Errichtet wurde die Komturei aber wohl schon vor dem Jahr 1294. Durch zahlreiche Stiftungen und eine kontinuierliche Erweiterung des Landbesitzes gewannen die Johanniter zunehmenden Einfluss. 1328 wurde die Komturei bereits zur Ballei erhoben. 1803 fiel der Besitz der Johanniter, die sich seit 1530 Malteser nannten, der Säkularisation zum Opfer. Das heutige Komturgebäude ist ein Wiederaufbau eines Gebäudes aus dem 16. und 17. Jahrhundert, das zu Ende des Zweiten Weltkrieges komplett ausbrannte. Der Neubau wurde im Jahr 1950 errichtet. Heute ist die Komturei in Privatbesitz und beherbergt ein Hotel sowie ein Restaurant.
Hand ist ein Stadtteil des Ortes Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen. Zudem ist Hand gleichnamiger Verwaltungsbezirk in Bergisch Gladbach.
Immobilien sind Vertrauenssache. Mit einem professionellen Partner an seiner Seite ist der Kauf oder Verkauf einer Immobilie eine Herausforderung, der man sich selbstsicher stellen kann. Wir von HAUS Immobilien beraten Sie von der ersten Idee über Finanzierungsmöglichkeiten bis zur Unterschrift unter den fertigen Vertrag. Einen erfahrenen Experten hinter sich zu wissen, der sich gemeinsam mit Ihnen durch den Dschungel des Immobilienmarktes schlägt, bringt viele Vorteile. Und schützt vor Fehlentscheidungen. Die häufigsten Fragen zur Immobilienberatung haben wir hier beantwortet.
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Möchten Sie den Marktwert Ihres Hauses von einem professionellen Immobilienmakler ermitteln lassen, möchten aber kein teures Marktwertgutachten bezahlen? Der erfolgreiche Verkauf oder Kauf eines Eigenheims in Bergisch Gladbach setzt eine realistische und marktgerechte Immobilienbewertung voraus. Hierfür empfiehlt sich ein erfahrener Immobilienmakler, der mit dem Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach vertraut ist.
Wann ist das Erstellen eines Immobiliengutachtens (Wertgutachtens) durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen (Immobiliengutachter) angemessen? Immer, wenn der Verkehrswert einer Immobilie nachvollziehbar, nach den anerkannten Methoden der Verkehrswertermittlung, rechtssicher ermittelt werden soll.
Bergisch Gladbach gliedert sich in 25 Stadtteile, in denen Sie die unterschiedlichsten Immobilien finden können. Ob Eigentumswohnung, Reihenhaus oder Einfamilienhaus: Die Angebote an Immobilien sind vielfältig. Attraktive Eigenheime mit teilweise großzügigen Grundstücken finden Sie zum Beispiel in Frankenforst, Bensberg und Refrath.
Die hochpreisigen Lagen liegen natürlich in Köln und Bonn. In Köln umfasst das riesige, durchgehend hochpreisige Gebiet den größten Teil der Innenstadt sowie den Westen und Süden. Hier werden pauschal Preise über 500.000 Euro aufgerufen. Für weniger als 300.000 Euro sind Bestandswohnungen in Köln nur noch in ganz wenigen Wohnlagen wie etwa Wallingen im Norden zu erwerben.
Das Verkehrswertgutachten wird von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt, umfasst etwa 20 bis 30 Seiten und hat vor Gericht Bestand
Die römisch-katholische Kirche und Gemeinde heißt St. Anthony Abbas. Es gibt einen Pfarrverband Lerbach-Strunde, dem St. Joseph von Heidkamp, St. Antonius Abbas von Herkenrath, St. Johannes der Täufer von Herrenstrunden und St. Severin von Sand angehören. Seit Anfang der 1970er Jahre gibt es im Kreis Herkenrath/Dürscheid ein Evangelisches Gemeindezentrum. Diese gehört zum evangelischen Bistum Bensberg und besteht aus Teilen von Herkenrath, Dürscheid, Immekeppel und Moitzfeld.
Laut Bericht des Gutachterausschusses wurden 2021 in der Kreisstadt Immobilien für insgesamt 590 Millionen Euro verkauft, ein Plus im Vergleich zu 2019 von 16,9 Prozent. Die Anzahl der Käufe ging 2021 mit 1294 Verträgen leicht zurück. 2020 waren es 1304 Verträge. Der 82-seitige Bericht enthält weitere Details über das Spektrum des Immobilienmarktes und kann im Internet eingesehen werden.
Welche Steuern fallen beim Hausverkauf an?
Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung fällt keine Steuer an (§ 23 EStG), wenn das Grundstück im Jahr der Veräußerung und in den vorangegangenen zwei Kalenderjahren nur von Ihnen oder zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird. Wenn Sie die Immobilie selbst vermieten oder verpachten, also gewerblich nutzen, aber zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen (= Spekulationsfrist), zahlen Sie beim Verkauf der Immobilie ebenfalls keine Steuern.
Geerbte Grundstücke und unbewegliche Sachen unterliegen der Spekulationssteuer, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen. Übersteigen die Gewinne die Freigrenze von 600 € bei privaten Veräußerungsgeschäften, sind die Erlöse voll steuerpflichtig.
Wie Haus verkaufen und wohnen bleiben?
Eine Immobilienverrentung ermöglicht es Hausbesitzern, ihre Immobilie zu verkaufen, aber einen lebenslangen oder vorübergehenden Wohnsitz zu erhalten. Beim Kaufpreis erhalten Sie eine Einmalzahlung, eine monatliche Annuitätenzahlung oder eine Kombination aus beiden Optionen. Mit einer Immobilienrente können Sie Ihre Rente aufstocken, ohne aus Ihrem geliebten Zuhause ausziehen zu müssen. Daher können Sie das Kapital in der Immobilie verwenden.
Wie verkaufe ich ein Haus mit Wohnrecht?
Der Verkauf eines Eigenheims mit Wohnrecht bedeutet, dass eine oder mehrere Personen nach dem Verkauf für eine begrenzte Zeit oder bis zum Tod im Haus wohnen können. Mieter müssen keine Miete zahlen. Die dadurch eingesparten Mietkosten stellen jedoch einen Geldwert dar, der vom Verkaufswert abgezogen und beim Finanzamt versteuert werden muss. Die Höhe ergibt sich aus der Multiplikation der fiktiven Jahresmiete mit dem Kapitalwert – letzterer beschreibt vereinfacht die Lebenserwartung und Aufenthaltsdauer des Leistungsempfängers und lässt sich anhand von Alter und Geschlecht abschätzen.